Определение
Кадастровая стоимость — официально установленная государством стоимость объекта недвижимости, определяемая по методике массовой оценки и внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Используется для налогообложения и иных публично-правовых целей, может отличаться от рыночной, периодически пересматривается и может быть оспорена.
Подробное объяснение
Кадастровая стоимость рассчитывается государственными бюджетными учреждениями субъекта РФ по утверждённой методике массовой оценки. В расчётах учитываются тип и назначение объекта, местоположение, площадь, характеристики земельного участка, доступность инфраструктуры и иные объективные параметры, сопоставимые для большого числа объектов.
Этот показатель отличается от рыночной стоимости. Рыночная формируется в конкретной сделке между продавцом и покупателем и учитывает индивидуальные особенности (состояние ремонта, срочность продажи, уникальные виды, торг), а кадастровая — усреднённая, основана на массовых данных и предназначена для публичных целей.
Кадастровая стоимость применяется для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц, арендной платы за государственные и муниципальные земли, определения выкупной цены участков, расчёта госпошлин и некоторых платежей при наследовании, дарении, разделе имущества, а также как ориентир в судебных спорах по недвижимости.
Переоценка проводится по графику, установленному в каждом регионе, как правило раз в несколько лет. Результаты государственной кадастровой оценки публикуются, после чего стоимость начинает применяться в расчётах с установленной даты.
Если собственник считает величину завышенной или заниженной, он может инициировать исправление ошибок (например, неверно указана площадь или вид разрешённого использования) и оспорить стоимость в комиссии при Росреестре или в суде. Часто основанием служит отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату оценки.
Проверить актуальную кадастровую стоимость можно без визита в офис: через публичную кадастровую карту, сервисы Росреестра, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или на официальном сайте, либо у профессионального кадастрового инженера.
Пример
Квартира в Москве по результатам кадастровой оценки имеет стоимость 8 000 000 рублей. Именно эта сумма берётся за базу при расчёте налога на имущество, даже если фактическая рыночная цена квартиры на дату уплаты налога составляет, например, 7 200 000 или 9 500 000 рублей.